Skip to main content
LibreTexts - Ukrayinska

22.5: Регулювання землекористування

  1. Last updated
  2. Save as PDF
  • Page ID
    9404

    • \( \newcommand{\vecs}[1]{\overset { \scriptstyle \rightharpoonup} {\mathbf{#1}} } \) \( \newcommand{\vecd}[1]{\overset{-\!-\!\rightharpoonup}{\vphantom{a}\smash {#1}}} \)\(\newcommand{\id}{\mathrm{id}}\) \( \newcommand{\Span}{\mathrm{span}}\) \( \newcommand{\kernel}{\mathrm{null}\,}\) \( \newcommand{\range}{\mathrm{range}\,}\) \( \newcommand{\RealPart}{\mathrm{Re}}\) \( \newcommand{\ImaginaryPart}{\mathrm{Im}}\) \( \newcommand{\Argument}{\mathrm{Arg}}\) \( \newcommand{\norm}[1]{\| #1 \|}\) \( \newcommand{\inner}[2]{\langle #1, #2 \rangle}\) \( \newcommand{\Span}{\mathrm{span}}\) \(\newcommand{\id}{\mathrm{id}}\) \( \newcommand{\Span}{\mathrm{span}}\) \( \newcommand{\kernel}{\mathrm{null}\,}\) \( \newcommand{\range}{\mathrm{range}\,}\) \( \newcommand{\RealPart}{\mathrm{Re}}\) \( \newcommand{\ImaginaryPart}{\mathrm{Im}}\) \( \newcommand{\Argument}{\mathrm{Arg}}\) \( \newcommand{\norm}[1]{\| #1 \|}\) \( \newcommand{\inner}[2]{\langle #1, #2 \rangle}\) \( \newcommand{\Span}{\mathrm{span}}\)

    Неприємність - це стан або ситуація, наприклад гучний шум або неприємний запах, що заважає використанню або користуванню майном. Суди врівноважують корисність діяння, що викликає проблему проти шкоди, заподіяної сусіднім власникам нерухомості. Наприклад, існують обмеження на те, коли виробничі заводи можуть працювати, щоб не заважати сплячим моделям сусідів.

    Неприємність може бути як навмисною, так і ненавмисною, а також публічною або приватною. Громадська неприємність - це необгрунтоване втручання у право, загальне для широкої громадськості, наприклад стан, небезпечний для здоров'я населення, або обмеження доступу громадськості до публічної власності. Багато юрисдикцій також включають поведінку, яка є образливою для морального стандарту громади для регулювання розміщення дорослих виробництв у житлових кварталах. Суспільні проблеми претензії часто включають виробничі шуми, дим і запахи. Приватна неприємність - це умова, яка заважає людині користуватися своїм майном, що не передбачає порушення. Наприклад, сигаретний дим, що надходить в сусідський будинок від курця на сусідньому майні - приватна неприємність.

    Малюнок 2.4 Вуличний знак громадської неприємності

    Фото вуличний знак, що забороняє надмірний гавкіт

    Малюнок 2.5 Приклад приватної неприємності

    Дружній Хайку залишили сусід щодо приватного шуму

    Більшість штатів прийняли закони, які дозволяють органам місцевого самоврядування регулювати зонування. Постанови про зонування - це закони, прийняті округами, містами та муніципалітетами, які регулюють освоєння земель. Ці постанови визначають, чи можуть бути побудовані комерційні або житлові будинки в районі, наскільки високими можуть бути будівлі та скільки зелених насаджень необхідно підтримувати. Вони також застосовуються до існуючих будівель і регулюють, чи може будівля бути перетворена з житлової нерухомості в комерційну, а також який тип комерційної нерухомості це може бути. Наприклад, багато постанов про зонування регулюють типи підприємств, які можуть розташовуватися поруч зі школами та лікарнями.

    Видатний домен - це влада уряду брати приватну власність для публічного використання. Державному органу може знадобитися будівництво або розширення магістралей, систем громадського транспорту або державного житла. Щоб вирішити потреби населення, уряд може взяти приватну власність і використовувати її на благо громади. Усі рівні уряду - федеральний, державний та місцевий - мають владу видатного домену. П'ята поправка до Конституції США вимагає, щоб будь-які власники приватної власності, взятої в публічне користування, повинні отримувати «справедливу компенсацію». Просто компенсація означає справедливу ринкову вартість землі.