22.2: Особиста власність

Last updated
Save as PDF

Page ID: 9380

\( \newcommand{\vecs}[1]{\overset { \scriptstyle \rightharpoonup} {\mathbf{#1}} } \) \( \newcommand{\vecd}[1]{\overset{-\!-\!\rightharpoonup}{\vphantom{a}\smash {#1}}} \)\(\newcommand{\id}{\mathrm{id}}\) \( \newcommand{\Span}{\mathrm{span}}\) \( \newcommand{\kernel}{\mathrm{null}\,}\) \( \newcommand{\range}{\mathrm{range}\,}\) \( \newcommand{\RealPart}{\mathrm{Re}}\) \( \newcommand{\ImaginaryPart}{\mathrm{Im}}\) \( \newcommand{\Argument}{\mathrm{Arg}}\) \( \newcommand{\norm}[1]{\| #1 \|}\) \( \newcommand{\inner}[2]{\langle #1, #2 \rangle}\) \( \newcommand{\Span}{\mathrm{span}}\) \(\newcommand{\id}{\mathrm{id}}\) \( \newcommand{\Span}{\mathrm{span}}\) \( \newcommand{\kernel}{\mathrm{null}\,}\) \( \newcommand{\range}{\mathrm{range}\,}\) \( \newcommand{\RealPart}{\mathrm{Re}}\) \( \newcommand{\ImaginaryPart}{\mathrm{Im}}\) \( \newcommand{\Argument}{\mathrm{Arg}}\) \( \newcommand{\norm}[1]{\| #1 \|}\) \( \newcommand{\inner}[2]{\langle #1, #2 \rangle}\) \( \newcommand{\Span}{\mathrm{span}}\)

Майно можна класифікувати як реальне або особисте. Нерухомість - це земля, і певні речі, які до неї прикріплені або пов'язані з нею. Нерухомість - це сирі землі, такі як ліс або поле, а також будівлі, як будинок або офіс. Крім того, речі, пов'язані з землею, як права на корисні копалини, також є нерухомістю. Люди часто говорять про нерухомість, використовуючи термін нерухомість, який включає як нерухомість, так і пов'язану з нею частку власності.

Малюнок 22.1 Види правових питань нерухомості

Діаграма, що показує види нерухомості правові причини позову

Особиста власність - це майно, яке не є нерухомим майном. Матеріальне майно - це те, до чого можна торкнутися. Рухоме, матеріальне особисте майно називається чаттель. Багато підприємств існують для продажу особистого майна. Наприклад, основною метою рітейлерів є продаж особистого майна. Деяка властивість також може бути описана як мінлива властивість. Власність, яку можна легко замінити ідентичною властивістю, вважається взаємозамінною. Види змінних товарів включають соки, нафту, метали, такі як сталь або алюміній, і фізичну грошову валюту.

Нематеріальне майно фізично не існує, але воно все ще підпорядковується принципам власності, включаючи придбання, передачу та продаж. Наприклад, право на оплату за договором, право виключити інших із запатентованого продукту та право заборонити іншим використовувати захищені авторським правом матеріали - все це приклади нематеріального майна.

Особиста власність може прив'язуватися до землі як пристосування. Пристосування - це те, що раніше було особистим майном, але воно прикріпилося до землі, щоб юридично вона була частиною землі. Світильники розглядаються як нерухоме майно, тому, коли нерухомість передається, світильники передаються як частина нерухомості. Стельовий вентилятор на продаж в магазині - це особиста власність. Однак, як тільки вентилятор встановлений в будинку, він стає арматурою і є частиною нерухомості.

Деякі речі, які прикріплені до землі, не є світильниками, а є частиною самої нерухомості. Уявіть собі ферму з посадженою кукурудзою. Урожай кукурудзи - приклад нерухомості, яка може стати особистою власністю. Поки кукурудза росте і все ще прикріплюється до землі, кукурудза є нерухомим майном. Як тільки його зірвати з плодоніжки, колос кукурудзи стає особистим надбанням.

Майно також можна класифікувати за власністю. Особисте і нерухоме майно може бути приватним або державним. Приватна власність належить комусь або якомусь суб'єкту, який не є урядом, наприклад, фізичними особами, корпораціями та товариствами. Приватна власність може включати нерухомість, таку як земля або будівлі, і особисту власність, таку як транспортні засоби, меблі та комп'ютери. Майно, яке перебуває у власності уряду, є державною власністю. Національний парк Скелясті гори є прикладом публічної власності, яка є нерухомістю. Публічна власність також може включати особисте майно, таке як транспортні засоби та комп'ютери, що належать державним або місцевим органам влади.

Способи придбання особистого майна

Особисте майно можна придбати декількома різними способами. Наприклад, володіння виробництвом відбувається, коли людина щось виробляє. Однак якщо працівник виробляє товар як частину своєї роботи, то роботодавець буде володіти майном, а не працівником. Власність шляхом покупки - найпоширеніший спосіб придбання майна. Наприклад, якщо клієнт купує товар, то клієнт володіє ним через покупку у виробника.

Майно також може бути обдарованим. Дарування - це добровільна передача майна. Як правило, дарувальник подарунка повинен мати намір подарувати майно, дарувальник повинен доставити подарунок, а подарунок повинен бути прийнятий передбачуваним одержувачем. Умовний подарунок - це подарунок, який вимагає дотримання умови перед передачею подарунка, наприклад, весілля або випускний.

Майно, яке хтось знаходить, можна класифікувати декількома способами. Якщо майно залишено, особа, яка її знайде, може претендувати на право власності. Однак первісні власники занедбаного майна повинні мати намір відмовитися від права власності на нього. Наприклад, якщо хтось бере стілець на сміттєзвалище, він відмовився від крісла. Хтось може прийти і законно володіти ним. Однак якщо майно просто втрачено або введено в оману, то шукач повинен відмовитись від нього, як тільки законний власник зажадає його повернення. Інша класифікація особистого майна, застосована до знайденого майна, - скарбниця. Скарбниця - це гроші або дорогоцінні метали, як золото, яке приховано в землі або іншому приватному місці невідомим власником. Той, хто знайде скарбницю, стає власником, якщо справжній власник (тобто людина, яка її сховала) не прийде вперед.

Тип нерухомості	Опис	Права Finder	Права власника
Покинутий	Власник навмисно розлучився з майном з наміром відмовитися від прав власності	Finder набуває права на майно	Жоден
Загублений	Власник ненавмисно розлучився з володінням майном	Finder має права на майно проти всіх, крім власника	Власник має право повернути майно, оскільки власник ніколи не втрачав частки власності
Оману	Власник навмисно розмістив майно в певному місці, але забув, де	Finder не має прав і не може зберігати майно	Власник має право повернути майно, оскільки власник ніколи не втрачав частки власності
Скарбниця	Власник навмисно приховав майно	Finder набуває права на майно, якщо власник не прийде	Власник повинен виступити вперед, щоб зберегти право на майно; якщо ні, шукач стає новим власником

Заставу

Іноді доводиться навмисно залишити особисте майно з кимось іншим. Заставник - це той, хто в законному володінні особистим майном, який віддає майно комусь іншому утримувати, якого називають заставником. Під заставу називається домовленість, при якій здійснюється обмін особистого майна. Заставник погоджується прийняти майно і має обов'язок повернути його. Наприклад, клієнт віддає одяг в хімчистку. Хімчистка є запорукою і має обов'язок повернути одяг (особисте майно) на вимогу замовника, який є поручителем.

Застави можуть бути добровільними або мимовільними. Добровільне поручення створюється, коли існує намір створити заставу, як описано в прикладі хімчистки вище. Мимовільне заставу створюється, коли хтось знаходить втрачене або оману майно. Шукач не може знищити майно, хоча обов'язки, які він зобов'язаний щодо майна, можуть відрізнятися від штату до штату.

Запорука поширена в бізнесі, включаючи розміщення пакетів із загальними перевізниками для доставки, складування товарів з третьою стороною або прийняття автомобілів клієнтів або клієнтів у службі паркування.

Обов'язок турботи, яку заставник зобов'язаний заставнику, залежить від характеру та вартості майна, що бере участь, а також від того, хто отримує вигоду від застави. Взагалі, за більш цінним майном потрібно більш високий рівень догляду. Пошкодження у справі про заставу ґрунтуються на роздрібній замінній вартості майна.