11: Природа та регулювання нерухомості та навколишнього середовища

Last updated
Save as PDF

Page ID: 11467

\( \newcommand{\vecs}[1]{\overset { \scriptstyle \rightharpoonup} {\mathbf{#1}} } \) \( \newcommand{\vecd}[1]{\overset{-\!-\!\rightharpoonup}{\vphantom{a}\smash {#1}}} \)\(\newcommand{\id}{\mathrm{id}}\) \( \newcommand{\Span}{\mathrm{span}}\) \( \newcommand{\kernel}{\mathrm{null}\,}\) \( \newcommand{\range}{\mathrm{range}\,}\) \( \newcommand{\RealPart}{\mathrm{Re}}\) \( \newcommand{\ImaginaryPart}{\mathrm{Im}}\) \( \newcommand{\Argument}{\mathrm{Arg}}\) \( \newcommand{\norm}[1]{\| #1 \|}\) \( \newcommand{\inner}[2]{\langle #1, #2 \rangle}\) \( \newcommand{\Span}{\mathrm{span}}\) \(\newcommand{\id}{\mathrm{id}}\) \( \newcommand{\Span}{\mathrm{span}}\) \( \newcommand{\kernel}{\mathrm{null}\,}\) \( \newcommand{\range}{\mathrm{range}\,}\) \( \newcommand{\RealPart}{\mathrm{Re}}\) \( \newcommand{\ImaginaryPart}{\mathrm{Im}}\) \( \newcommand{\Argument}{\mathrm{Arg}}\) \( \newcommand{\norm}[1]{\| #1 \|}\) \( \newcommand{\inner}[2]{\langle #1, #2 \rangle}\) \( \newcommand{\Span}{\mathrm{span}}\)

Цілі навчання

Прочитавши цю главу, ви повинні зрозуміти наступне:

Різні види інтересів (або «маєтків») у нерухомому майні
Різні права, які приходять з володінням нерухомим майном
Що таке сервітути, як вони створюються і як функціонують
Як право власності на нерухоме майно регулюється деліктним законодавством, угодою та публічними інтересами (через іменитий домен)
Різні способи впливу екологічного законодавства на право власності та користування нерухомим майном

Нерухомість є важливою частиною корпоративного, а також індивідуального багатства. Як наслідок, роль менеджера корпоративної нерухомості стала критично важливою всередині корпорації. Менеджер з нерухомості повинен бути обізнаний не тільки про вартість землі для купівлі-продажу, але й належних переговорів про оренду, податкову політику та оцінки, зонування та забудову землі, а також екологічне законодавство.

У цьому розділі та в розділі 12 «Передача нерухомості шляхом продажу» та главі 13 «Закон про орендодавця та орендаря» ми зосереджуємось на регулюванні землекористування та навколишнього середовища (див. Малюнок 11.1.1 «Огляд глави»). Ми розділимо наше обговорення природи нерухомості на три основні категорії: (1) маєтки; (2) права, пов'язані з володінням та володінням землею, наприклад, право на повітря, воду та корисні копалини; і (3) полегшення - права на чужі землі.